$ 3.000.000.000
Bello Horizonte
Irotama Del sol Vista al Mar
3 hab · 4 baños · 184 m²
Santa Marta · Caribe colombiano
Donde la montaña más alta del mar toca el Caribe
Apartamentos, casas y proyectos nuevos en la única ciudad del mundo donde una sierra nevada de 5.700 metros se asoma sobre la playa.
- 120
- propiedades publicadas
- 4
- zonas con inventario
- 17+
- años en Santa Marta
01 — El lugar
Ninguna otra ciudad del Caribe tiene esto
La Sierra Nevada de Santa Marta es la montaña costera más alta del planeta: sus picos rozan los 5.700 metros a menos de cincuenta kilómetros de la orilla.
Eso no es un dato turístico, es lo que explica la ciudad. La cordillera frena las lluvias y le da a Santa Marta un clima seco que Cartagena no tiene. Los ríos que bajan de la sierra son los que hacen que Minca esté a cuarenta minutos de la playa. Y el mismo relieve que encajona la bahía es el que hace que la oferta de vivienda frente al mar sea, literalmente, una franja estrecha entre la montaña y el agua.
Una franja estrecha significa suelo limitado. Es la razón de fondo por la que el corredor de Pozos Colorados a Bello Horizonte se valorizó como lo hizo en la última década.Ver las zonas
02 — Las zonas
Seis zonas, y no dan lo mismo
Cada corredor de la ciudad tiene su propio carácter, su propio comprador y su propio rango de precio. Estos son los números reales de nuestro inventario hoy.
Bello Horizonte
La zona con más oferta de apartamentos de Santa Marta hoy — nuevos y usados, con acceso a playa y vista al mar.
66 propiedadesDesde $ 200.000.000
Pozos Colorados
Corredor exclusivo frente al mar, con los condominios más nuevos y de mayor valorización de la ciudad.
32 propiedadesDesde $ 365.000.000
Playa Salguero
Acceso directo a playa en un entorno natural privilegiado, al sur de Bello Horizonte.
16 propiedadesDesde $ 399.720.000
El Rodadero
El corazón turístico de Santa Marta, ideal para inversión vacacional y renta corta.
3 propiedadesDesde $ 446.788.800
Gaira
Zona en expansión entre El Rodadero y el aeropuerto, con proyectos a precios competitivos.
Próximamente
Centro Histórico
Patrimonio colonial en el corazón de la ciudad — próximamente más inventario en esta zona.
Próximamente
120 propiedades
03 — Tu búsqueda
¿A qué vienes?
No es lo mismo buscar dónde vivir que buscar dónde poner tu dinero. Empieza por lo que te trajo hasta acá.
A vivir aquí
Vivienda para habitar todo el año, con colegios, clínicas y supermercado cerca. Pesa más el barrio que la vista.
104 opciones
A invertir
Obra nueva y preventa, donde el precio de entrada es menor y la valorización se juega en la entrega.
20 opciones
A tener casa de playa
Frente al mar o con vista, para usarla en temporada y dejarla cerrada el resto del año sin dolores de cabeza.
80 opciones
A rentar por temporada
Apartamentos que funcionan como alojamiento turístico. Revisa primero el reglamento del conjunto.
16 opciones
04 — Selección
Lo mejor que tenemos ahora
Seleccionadas del inventario activo, no de un catálogo viejo. Si aparece acá, está disponible.
05 — Antes de firmar
Lo que conviene saber antes de comprar aquí
Cinco cosas que cambian la cuenta final y que casi nadie menciona en la primera visita. Preferimos que las sepas ahora.
01
El estrato no es un detalle administrativo
En Colombia cada predio tiene un estrato del 1 al 6 que define cuánto se paga por servicios públicos: los estratos bajos reciben subsidio y los altos pagan una contribución sobre la tarifa. Dos apartamentos casi idénticos en zonas distintas pueden llegar con facturas muy diferentes. Pregúntalo antes de firmar, no cuando llegue el primer recibo.
02
La administración pesa más de lo que parece
En los conjuntos frente al mar la cuota mensual sostiene piscinas, ascensores, portería permanente y el mantenimiento de fachadas que la brisa salina castiga sin descanso. Es un gasto fijo que hay que sumar a la cuota del crédito para saber cuánto cuesta de verdad vivir ahí, y no baja con el tiempo.
03
La temporada alta concentra casi toda la renta
Diciembre y enero, Semana Santa y la mitad del año mueven la mayor parte de la ocupación turística. Una proyección de ingresos calculada sobre una semana de diciembre no representa el año: pide siempre los números de los doce meses antes de sacar cuentas.
04
Alquilar por días no es una decisión solo tuya
El reglamento de propiedad horizontal y la asamblea del conjunto pueden restringir el alquiler de corta estancia, y operar como alojamiento turístico exige estar registrado. Si compras pensando en rentar por noches, revisa el reglamento antes de la promesa de compraventa, no después.
05
Comprar siendo extranjero es posible y directo
No hay restricción para que un extranjero compre vivienda en Colombia. Lo que sí importa es cómo entra el dinero al país: registrar la inversión a través del mercado cambiario es lo que después permite repatriar el capital y las utilidades sin fricción. Conviene resolverlo antes de girar el primer peso.
Información general para orientarte, no asesoría legal ni tributaria. Cada operación tiene su propia letra chica: acompañamos el proceso con abogado.
Pregúntanos lo que sea06 — Vivir aquí
Lo que hay alrededor
Comprar acá no es solo comprar metros cuadrados. Esto es lo que queda a la distancia de un fin de semana.
- Parque Tayrona
- Playas de selva y roca a una hora larga por la troncal. Cierra algunas semanas al año por descanso ecológico y por respeto a las comunidades indígenas de la sierra.
- Minca
- Seiscientos metros de altura, cafetales y quince grados menos, a unos cuarenta minutos subiendo desde la ciudad. Es la escapada de fin de semana por defecto de los samarios.
- Las playas de la ciudad
- Del Rodadero turístico y de oleaje calmo a Bello Horizonte y Salguero, más residenciales y más anchas. Taganga, al otro lado, es puerto pesquero y punto de buceo.
- Quinta de San Pedro Alejandrino
- La hacienda donde murió Simón Bolívar, hoy museo y jardín botánico dentro de la ciudad. El lugar histórico más visitado de Santa Marta.
- Aeropuerto Simón Bolívar
- Sobre la vía al Rodadero, con vuelos directos a Bogotá, Medellín y otras capitales del país. Estar cerca del aeropuerto pesa mucho si la casa es de temporada.
- Centro histórico
- La ciudad fundada en 1525, la primera de Colombia. Camellón, catedral y el Parque de los Novios como centro de la vida nocturna.
07 — Obra nueva
Sobre planos y en construcción
Precio de entrada más bajo, pago diferido durante la obra y la valorización jugándose en la entrega.
08 — El equipo
Quién te va a atender
No un formulario que cae en un buzón: una persona con nombre, que conoce la zona y responde por WhatsApp.
09 — Empecemos
Cuéntanos qué buscas
Respondemos por WhatsApp normalmente el mismo día. Si prefieres, déjanos tus datos y te llamamos.