Proyectos nuevos en Santa Marta

El precio de entrada es menor que el de un inmueble terminado y el pago se difiere: una cuota inicial repartida durante la obra y el saldo al momento de la entrega, normalmente con crédito. A cambio se espera, y esa espera es la que se paga en forma de valorización si la zona acompaña.

En los proyectos serios las cuotas van a una fiducia, no a la cuenta del constructor. La fiduciaria solo libera el dinero cuando el proyecto alcanza su punto de equilibrio —ventas y licencias suficientes para ser viable— y, si no lo alcanza, devuelve lo aportado. Antes de firmar, pregunta siempre por la fiduciaria y por el punto de equilibrio.

La licencia de construcción, quién es el constructor y qué ha entregado antes, el encargo fiduciario, la fecha de entrega comprometida y las prórrogas que el contrato le permite al constructor, y qué acabados están incluidos exactamente. Las diferencias entre lo que se ve en la sala de ventas y lo que trae la entrega suelen estar en ese último punto.

En Santa Marta un proyecto de altura va normalmente de dieciocho a treinta meses desde el inicio de obra, y el contrato suele reservarse una prórroga de algunos meses. Cuanto más avanzada esté la obra al comprar, menos espera y menos descuento.

Suele poderse, cediendo los derechos del contrato, y hay constructores que lo permiten con condiciones o con una comisión. Es una salida habitual para quien compra pensando en la valorización, pero conviene confirmarlo por escrito antes de firmar, no después.